宋卫平的（de）养老计划

原创： 兽楼处 兽楼（lóu）处

2014年秋天（tiān）的杭州（zhōu），一场万众（zhòng）瞩（zhǔ）目的（de）商业事件关口。

 

漩（xuán）涡中的绿城董（dǒng）事长宋卫平在杭州（zhōu）玫瑰园（yuán），被一个上海（hǎi）来的记者“逮”住了。记者求老宋（sòng）聊几（jǐ）句事（shì）件，老宋点了一根万宝路（lù）说：

 

如果你能写一篇中国老龄化（huà）的深度报（bào）道（dào），我可以考虑接受你的采访。

年轻的（de）记者当时泪奔：外面枪林弹雨，为了上（shàng）千（qiān）亿资产的公司打（dǎ）得头破血流，当事（shì）人要我研究老龄化，老龄（líng）化是什么鬼呀。

 

那时（shí）这个国家的所（suǒ）有人都朝气蓬勃，对（duì）世间万物（wù）充满期（qī）待。老龄化（huà）？谁会关心老龄化？

 

这才几年啊（ā），仿佛（fó）所（suǒ）有人都老了一圈。

 

今年（nián）十（shí）一（yī）月份，老宋（sòng）将迎（yíng）来自己第五（wǔ）个本命年。

 

被人（rén）喊了二（èr）十（shí）年“老宋”后，宋卫平终于要成为名副其（qí）实的“老年人”了。这（zhè）位（wèi）前舟山党校老师居住在杭州郊区的玫瑰园别墅（shù）里。

 

“深知老年人的寂寞与无奈（nài）”。

 

 

1

 

 

几天前，《新华（huá）日（rì）报》刊（kān）发一篇（piān）文章，翻（fān）译过来就是“多生孩子（zǐ）少交（jiāo）钱”，让2亿单（dān）身男（nán）女（nǚ）泪（lèi）奔（bēn）：自己还是个（gè）宝宝，拿什（shí）么生宝宝（bǎo）！

 

人口老龄化压力之（zhī）下，生孩子（zǐ）都已成90后空巢老人的任务了（le）。

 

我们社会生产老年人的速（sù）度有点快。

 

新华社说，人口老龄化，法国用了115年，瑞士用了85年，英国用了80年（nián），美国用（yòng）了60年。什么都快如（rú）闪电的中国，只用18年。

 

去年中国大（dà）陆出生了1758万新生儿，60岁以上老年人（rén）却达2.41亿。人口学（xué）家预计到（dào）本世纪中叶（yè），中国老（lǎo）年人口将（jiāng）达到4.87亿，这意味着每三个人中，就有一个老年人（rén）。

 

2017年，中国人消费支出占（zhàn）GDP 的比重不到40%，远低于（yú）美国（guó）近七成的水（shuǐ）平，也低于老龄化（huà）严重的（de）日本和韩（hán）国（guó）。

 

对老龄化社会到来的不确定感，让（ràng）所有人都小心翼翼（yì）。

 

过（guò）去两（liǎng）年，养（yǎng）老（lǎo）领域已（yǐ）集聚中（zhōng）国（guó）最具实力的（de）开发（fā）商和保险公司。地产业（yè）希望（wàng）以养老小镇换取政（zhèng）策支（zhī）持，险资则（zé）想（xiǎng）利用业务（wù）优势参与小镇开发。

 

然而，鲜有成功者。

 

除了（le）蓝绿城、万科、保利之外，真正希望在这（zhè）领域深耕（gēng）的开发商寥寥（liáo）无几。保利地产介入，也是因为（wéi）董事长宋广（guǎng）菊的（de）母亲有一年突然病重，才发现老年人需要的商（shāng）业服务太匮乏了。

 

2013年，万科在杭州良渚文化村开发（fā）了养老项目，500多套养老公（gōng）寓很快销售一空（kōng）。但郁亮却随后宣布试点失败：

 

房子卖出去了，但买的都不是老（lǎo）人，都（dōu）是为自己10年后养老准备（bèi）的，养老业务试点工作开展不起（qǐ）来（lái）。

所以万科（kē）的谭大师有次跟兽爷说，养老小镇难做在于有钱的还没老，老了的没（méi）有（yǒu）钱。

 

作（zuò）为绿城和蓝城集（jí）团创始（shǐ）人，老宋相信自己（jǐ）能（néng）创造一种颠覆（fù）性的养老（lǎo）地产模式——让老有所依，老有所养，老有所乐。

 

2007年（nián），老宋就（jiù）开始进（jìn）入养老产业，但真正（zhèng）开始做（zuò）养老地产，是在（zài）2011年（nián）。

 

七年前（qián），他把这当成一门宏大的（de）课题，带着团队一起（qǐ）去研究。团队带（dài）着任务（wù）去了（le）世界各地，研（yán）究各国优（yōu）秀的养老（lǎo）项（xiàng）目（mù）。

 

几年的（de）探索，他走（zǒu）过（guò）不少弯路，也获得了很多宝贵（guì）的经验（yàn）。

 

从（cóng）建（jiàn）立之初，蓝（lán）城就将（jiāng）养老地（dì）产作（zuò）为四大板块之（zhī）一。老宋意识到颐乐学（xué）院运（yùn）营之艰巨（jù），2015年（nián）他（tā）个人出（chū）资（zī）成立了蓝（lán）城颐（yí）养投（tóu）资咨询公司，整合蓝城（chéng）此（cǐ）前在养老地（dì）产的业务。

 

老宋（sòng）也把自身对（duì）于老年（nián）生活乌托邦式的幻想，寄托到了自己重点打造的几个项目里。

 

他的养老（lǎo）小镇起（qǐ）步于（yú）乌镇雅园。养老地产是老宋那（nà）时最关心的议题，融绿大战的时候，乌镇雅园项目总（zǒng）经（jīng）理去和老宋汇报工（gōng）作，老宋（sòng）依然和他谈判着产品，仿佛置身事外。

 

老宋用（yòng）类似（sì）老年大学（xué）的颐乐学（xué）院，为老年人提供学习、娱乐和社交的（de）机会。35000平方米（mǐ）的颐乐学院（yuàn），提供烘（hōng）焙、手工、书法、练功房和舞蹈室，比大学的社（shè）团还热闹。

 

乌镇雅园对（duì）老（lǎo）宋（sòng）来（lái）说是（shì）一次乌托邦（bāng）的实（shí）现。官（guān）员、粉丝和客户一拨（bō）拨（bō）地（dì）来乌镇（zhèn）一隅（yú），参观这个宋氏养老项目。

 

但老宋并不满意。他开始设（shè）想另一场实（shí）验，为中国老龄化开（kāi）出2.0版良方。

 

 

2

 

2017年（nián）12月10日，一个（gè）温暖的（de）冬（dōng）日。

 

老（lǎo）宋带着蓝城众多（duō）高管，从杭州城南（nán）驱车（chē）一（yī）个多（duō）小时，到了杭州城西（xī）的（de）安吉县。

 

在杭长高速安（ān）吉（jí）出口，一片冈（gāng）峦起（qǐ）伏、竹树青润的狭长山谷，浸润着一座宁静的小镇（zhèn）。

 

这里是蓝城的天（tiān）使（shǐ）小（xiǎo）镇。老宋是过来（lái）验房的。

 

蓝绿城的项目总最害怕的，不是销（xiāo）售不（bú）好，而是老宋验房。在地（dì）产行（háng）业，老宋（sòng）以对产品苛刻到极（jí）致而闻名（míng）。

 

有一年兽爷在（zài）西湖边上（shàng）跟（gēn）他喝茶。喝完（wán）茶走（zǒu）出茶馆等车，外（wài）面下着细微的雨，老宋打了打大衣上的水珠，仔细研（yán）究了（le）下茶馆布局，说：

 

这里应（yīng）该多出一段屋檐的。

在（zài）天使小镇，老宋（sòng）眯（mī）着眼走过假（jiǎ）山叠石（shí）、楼台亭榭、汀（tīng）石错（cuò）落；检验着项目的（de）青竹、瓦砾，和（hé）花砖——他满意（yì）而归。

 

他说，天使小镇（zhèn）是蓝城的中式产品中，把细节和质感还原得最好的之一。

 

 

天使今年已经开（kāi）盘两次了，每次都以光速（sù）售（shòu）罄。

 

美肯定是（shì）他们下单（dān）最重要的（de）理由之（zhī）一。天使小镇被5000亩湖（hú）泊山（shān）谷环抱（bào），800多套“陌上花开”的（de）颐乐学院公寓，就（jiù）在溪山之间。

 

天使小镇更重要的（de）意义（yì）在于，这是宋卫平“颐养2.0”的第一个母本。

 

项目方统计了一下，已购房的客户中（zhōng），47%是为了（le）养老（lǎo），30%客（kè）户的目标是（shì）为了教（jiāo）育（yù）。

 

天使小（xiǎo）镇最初的买家主要是宋（sòng）卫平的粉（fěn）丝。但随着口碑传开，北（běi）京（jīng）、上海和杭州（zhōu）的买家开始来了。

 

这都是（shì）中（zhōng）国老龄化最为严重的城市。以杭州为例，去（qù）年年底有老（lǎo）年人口167万（wàn）人了（le），占总人口（kǒu）数的22%。

 

这（zhè）意味着，平均不到5人（rén）中（zhōng），就有一位老（lǎo）人。即将迎来六十岁的老宋，马上（shàng）要成为（wéi）杭州这167万分之一。

 

对人老（lǎo）以后怎么办这件事，他显（xiǎn）然比其他人要懂得多（duō）。

 

以乌镇雅园为代表的“颐养1.0版”，主要针对（duì）60-80岁（suì）的活力长（zhǎng）者。而（ér）天使小镇“2.0版（bǎn）”覆盖的年龄（líng）段，将（jiāng）向下和向（xiàng）上（shàng）延伸。

 

老（lǎo）宋说，天使小镇引进嵌入式养老机构，不仅能对失能失智以及高龄长者提供进行养（yǎng）护，还可（kě）以为有需要的长者提供上门居家护理（lǐ）。

 

对于活（huó）力老人，开（kāi）设更有活力的颐乐学院，打造一个全天候（hòu）的退休桃花源。

 

在（zài）天使小镇，他要将“教育小镇”与“退休社区”彻底混合了。小孩的上学问题和老（lǎo）人的养老问题（tí），都（dōu）可以在这里解决。

 

孩子从（cóng）幼儿园（yuán）、小学、初中（zhōng）到高中，所（suǒ）有（yǒu）的（de）路径，都在天使小镇规（guī）划完毕。在这（zhè）里，老人退休后的闲暇、健康与陪伴，也都（dōu）是小（xiǎo）镇运营的日常。

 

兽爷问过老宋，天使小镇这样的（de）养老和教育小镇，最大难点是什么（me）。

 

他想了（le）想说，这（zhè）个天（tiān）使般的（de）小镇，一般的房（fáng）地产团队是不（bú）可能营造和（hé）运营到位的。

 

2003年，宋卫平创办了一所（suǒ）包括学前和中小（xiǎo）学的绿城育华（huá）学校。育华学校很火，报名入（rù）读比经常是10：1。以致校长（zhǎng）跟老宋（sòng）约定，每年只给他十个入读名额，多一个都（dōu）不行。2007年，绿城在西湖（hú）边上（shàng）投资（zī）3亿元（yuán）建了一所医院（yuàn）。

 

就（jiù）像（xiàng）宋卫平做足（zú）球一样，育华和绿城医院都很难称得上是精明的商业布局。很多事情，都不是可以去求一个（gè）结（jié）果，但很多年（nián）后回首，枝繁（fán）叶茂，涓（juān）涓细流汇成大江奔（bēn）流。

 

仔细想想，宋（sòng）卫平（píng）已经为天使小镇这样的项目（mù）准备了（le）十几年（nián）。